从早期的房改房、外销商品房、央产房、军产房，到后来的经济适用房、廉租房、两限房，以及“京七条”创造的“自住型商品房”，至少有十七八种住房品种并存于北京普通商品房的体系之外。但这么多创造发明，却既没有遏止房价高涨的走势，也没有改变普通人住房难的困境。关于房子的种类，房产大鳄任志强说，“光北京就有十七八种，全国得有三十多种。”

　　“三十多种房子”并非虚言。因为这个数字出自于全国房产大鳄任志强之口。作为华远地产的董事长，任志强同学被人习惯称为“任大炮”。一方面，公众对于任志强的一些言论可谓不买账，因为任志强经常会做一些关于“房价不会跌”的论断。可是，另一方面，任志强对于房价的预测，又是屡屡命中目标，提前把政府调控的老底揭穿，搞得大家既没有信心，也没有希望。同样，任志强关于“全国有三十多种房子”的表述，又朝我国房地产市场开了猛烈的一炮。

　　房子的种类，与房价的高低，从来都没有直接的关系。只是各级和各地政府，似乎都愿意把房价划分成更多的种类来抑制房价。然而，结果又是怎样呢？有数据显示，2013年前三季度房地产开发投资额达52120亿元，较去年同期增长20%。而北上广深等大城市的房价，也基本上涨了20%。这一轮房价调控，从2010年启动，到2011年、2012年全面加压，再到现在这样一个悲催的结果，我们可以这样宣布，政府关于房价的调控基本是失败的。据说，各地政府对于房价都是签订了“军令状”的，只是不知道这个“军令状”还管不管用。

　　房子的种类，和孔乙己写“回”字的思维差不多——形式上的改变，根本无法改变一些现实。一者，房子作为刚需，是房子增加种类所不能改变的；二者，土地财政作为地方政府的最主要经济来源的现实，是增加房子的种类无法改变的；三者，地方GDP对于房地产市场的依赖也是增加房子的种类无法改变的；四者，数据显示，各城市能够买起房的至少1/3，也就是说，这1/3先富起来的人买不买房和增加多少种房子种类，是没有关系的，他们只想着自己的财富升值，至少不允许贬值……

　　房子种类的增加，还有可能让得不到约束的权力实现套现。具体表现为，之如“房妹”等拥有十几套甚至更多经适房的“房子辈”家族人员会越来越多。房子种类的增多，虽然配之以“摇号”、“抽签”等看似公平的外在程序，但是，一旦权力得不到有效的约束，权力就可能在不同种的房子之间摆布公共利益。

　　北京有近20种房子，没有抑制住北京房价的上涨；全国有30多种房子，也没有遏制住房价。这就好比练习书法，你会写正楷、行书、狂草、小篆、隶书甚至更多种，不代表你的作品的价格高。对于百姓而言，更想看到的是我们对于房价的有效制约甚至是回落。不改变现在的土地财政和GDP依赖，增加再多种类的房子，也基本等于“回”字多了几种写法。